청약 가점제 계산 방법 총정리 2026 — 무주택기간·부양가족·통장기간 만점 전략까지
> ⚡ 3초 요약 > 청약 가점제 만점은 84점 (무주택기간 32점 + 부양가족 35점 + 통장가입기간 17점). 청약자 본인 포함 부양가족이 많을수록, 무주택 기간이 길수록, 청약통장을 오래 유지할수록 유리합니다. 항목별 배점 기준과 점수 산정 방식은 주택공급에 관한 규칙(국토교통부)에 따르며 2026년 기준 동일하게 적용됩니다.
매년 수십만 명이 도전하는 아파트 청약. 1순위 자격을 갖췄다고 해도 경쟁률이 수십 대 일을 넘어서면 결국 당락을 가르는 것은 가점(加點) 입니다. 가점제 구조를 정확히 이해하고 자신의 점수를 계산해두면, 지원할 단지를 전략적으로 고를 수 있고 장기적으로 점수를 높이는 계획도 세울 수 있습니다. 이 글 하나로 항목별 계산 방법부터 만점 전략까지 모두 정리해 드립니다.
2. 가점제 세 항목 배점 구조 한눈에 보기
청약 가점제의 총 만점은 84점입니다. 세 항목의 배점 구조를 먼저 파악해야 어디에 집중해야 할지 전략을 세울 수 있습니다.
| 항목 | 최저 점수 | 최고 점수 | 만점 기준 |
|---|---|---|---|
| ① 무주택기간 | 2점 (1년 미만) | 32점 (15년 이상) | 세대주 기준 연속 무주택 |
| ② 부양가족 수 | 5점 (0명) | 35점 (6명 이상) | 청약자 제외, 실제 부양 가족 |
| ③ 청약통장 가입기간 | 1점 (6개월 미만) | 17점 (15년 이상) | 주택청약종합저축 가입일 기준 |
| 합계 | 8점 | 84점 |
⚠️ 배점 기준은 주택공급에 관한 규칙에 따른 것이며, 정책 변경 시 조정될 수 있습니다. 최신 기준은 청약홈 공식 홈페이지에서 확인하세요.
4. 항목별 점수 계산 방법 — 부양가족 수
부양가족이란
부양가족 점수는 세 항목 중 가장 높은 배점(35점) 을 차지합니다. 부양가족은 청약 신청자 본인을 제외한 세대원으로, 아래 기준을 모두 충족해야 인정됩니다 (주택공급에 관한 규칙 기준, 2026년 기준).
인정 조건: 1. 청약 신청자의 주민등록등본에 함께 등재되어 있을 것 2. 신청일 기준 최소 1년 이상 같은 주소에 등록되어 있을 것 (배우자, 직계비속 중 미혼 자녀는 예외 인정) 3. 직계존속(부모, 조부모)은 만 60세 이상 이고 청약 신청자가 실질적으로 부양하고 있을 것
부양가족 수 점수표 (국토교통부 기준)
| 부양가족 수 | 배점 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 (만점) |
부양가족 계산 예시
예시 1: 배우자 + 자녀 2명 + 부모님 2명(만 65세 이상, 1년 이상 동거) → 부양가족 5명 → 30점
예시 2: 배우자 + 자녀 3명 + 부모님 2명(조건 충족) + 조부모님 1명(만 60세 이상, 1년 이상 동거) → 부양가족 7명이지만 최대 6명 이상으로 인정 → 35점
예시 3: 배우자만 있는 경우 → 부양가족 1명 → 10점
자주 틀리는 포인트
- 미성년 자녀는 등본에 함께 등재되어 있으면 1년 미만이어도 인정됩니다. - 결혼한 자녀는 부양가족으로 인정되지 않습니다. 미혼 자녀만 해당됩니다. - 직계존속은 반드시 만 60세 이상 이어야 하며, 1년 이상 동일 주소에 등재되어 있어야 합니다 (단, 예외 규정이 있으므로 공고문 확인 필수). - 부양가족 수에 허위 등록할 경우 당첨 취소 및 향후 청약 제한이 가해질 수 있으므로 반드시 실제 부양 관계를 기준으로 산정하십시오.
6. 나의 가점 점수 직접 계산해보기 — 단계별 가이드
천천히 따라해보세요. 아래 4단계를 순서대로 진행하면 자신의 청약 가점을 정확히 산출할 수 있습니다.
1단계: 무주택기간 산정
주민등록등본과 건물등기부등본을 준비하고, 다음 세 날짜 중 가장 늦은 날을 기준으로 현재까지의 기간을 계산하세요. - 만 30세 생일 - 혼인신고일 - (주택 처분 이력이 있다면) 처분 완료일
→ 해당 기간을 위 점수표에 대입해 무주택기간 점수를 확인합니다.
2단계: 부양가족 수 산정
주민등록등본을 기준으로 다음을 확인합니다. - 배우자, 자녀(미혼), 직계존속(만 60세 이상, 1년 이상 동거) 각각의 인원 수를 세어 합산합니다. - 본인 제외 인원 수를 위 점수표에 대입합니다.
3단계: 청약통장 가입기간 산정
거래 은행 앱 또는 은행 창구를 통해 주택청약종합저축의 최초 가입일을 확인합니다. - 최초 가입일부터 청약 신청 예정일까지의 기간을 계산합니다. - 위 점수표에 대입해 통장 가입기간 점수를 확인합니다.
4단계: 합산 후 전략 수립
| 항목 | 나의 점수 |
|---|---|
| 무주택기간 | ___점 |
| 부양가족 수 | ___점 |
| 청약통장 가입기간 | ___점 |
| 합계 | ___점 / 84점 |
2026년 5월 현재 청약 접수 중인 주요 단지
청약홈 공식 데이터 기준, 2026년 5월 말 접수 예정인 단지는 아래와 같습니다. 자신의 가점 점수와 해당 지역의 최근 당첨 커트라인을 비교해 신청 여부를 결정하시기 바랍니다.
| 단지명 | 지역 | 유형 | 접수기간 |
|---|---|---|---|
| 써밋 더힐 | 서울 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-29 |
| 아크로 리버스카이 | 서울 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-29 |
| 검암역자이르네 | 인천 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-28 |
| 힐스테이트 시흥더클래스 | 경기 | APT | 2026-05-27 ~ 2026-05-29 |
| 동래사적공원 오네뜨 | 부산 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-28 |
| 엘리프 역곡 | 경기 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-28 |
| 오정 해모로 스마트시티 | 경기 | APT | 2026-05-29 ~ 2026-06-02 |
서울 단지(써밋 더힐, 아크로 리버스카이)는 투기과열지구 내 물량으로, 가점제 비율이 매우 높습니다. 가점 60점 이상이 아니라면 당첨 가능성이 낮을 수 있으므로, 자신의 점수를 먼저 정확히 계산해보시기 바랍니다. 반면 경기·인천·부산 지역은 상대적으로 커트라인이 낮은 경향이 있어 가점이 40~55점대라면 도전해볼 만한 단지가 있습니다 (최신 커트라인은 청약홈에서 단지별 당첨자 발표 내역 확인 필수).
8. 무료 계산기/사이트 모음
| 사이트명 | 특징 | 링크 |
|---|---|---|
| 청약홈 가점 계산기 | 국토교통부 공식 서비스, 항목별 입력 즉시 가점 산출, 단지별 당첨 가점 조회 가능 | 청약홈 바로가기 |
| 마이홈 포털 | 국토교통부 운영, 청약 자격 확인·무주택 기간 확인·맞춤형 주거 정보 제공 | 마이홈 포털 바로가기 |
| 부동산R114 청약 가이드 | 민간 서비스, 가점 계산·단지별 커트라인 분석·청약 일정 알림 | 부동산R114 바로가기 |
| 네이버 부동산 청약 | 단지별 청약 정보·가점 계산기·분양 일정 캘린더 | 네이버 부동산 바로가기 |
청약 당첨 후 대출 계획까지 함께 세우고 싶으시다면 생애최초 주택 대출 조건·한도·금리 비교 총정리 2026 글도 함께 참고하시면 도움이 됩니다.
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마무리
✅ 청약 가점제 만점은 84점 (무주택기간 32점 + 부양가족 35점 + 통장가입기간 17점) ✅ 무주택기간은 만 30세·혼인신고일·주택처분일 중 가장 늦은 날부터 산정 ✅ 부양가족은 본인 제외, 등본 기준 1년 이상 동거 + 직계존속은 만 60세 이상 조건 ✅ 청약통장은 절대 해지하지 말고 최소 금액으로라도 유지 ✅ 자신의 정확한 가점은 청약홈 공식 사이트 계산기로 확인
가장 정확한 가점 계산과 단지별 당첨 커트라인은 청약홈 바로가기 에서 확인하실 수 있습니다. 가점 관리는 하루라도 일찍 시작할수록 유리합니다. 오늘 자신의 점수부터 파악하는 것이 내 집 마련의 첫걸음입니다.
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