> ⚡ 3초 요약 > 청약 1순위는 청약통장 가입 12~24개월 이상(투기과열지구 24개월·수도권 12개월·기타 6개월)이며 무주택 세대구성원이 기본 조건. 가점제는 무주택 기간·부양가족 수·통장 가입 기간 합산 최대 84점. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공고 확인 후 인터넷·모바일 접수 가능(2026년 기준, 조건 변동 가능).
1. 부동산 청약이란? 기본 개념부터 잡기
청약(請約)이란 정부·공공기관·민간 건설사가 새로 지은 아파트(분양주택)를 일반 국민에게 분양할 때, 미리 신청을 받아 일정 기준에 따라 입주자를 선발하는 제도입니다. 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많아 자산 형성 수단으로 각광받고 있습니다.
청약은 크게 두 가지로 나뉩니다.
| 구분 | 국민주택 (공공분양) | 민영주택 (민간분양) |
|---|---|---|
| 공급 주체 | LH·SH 등 공공기관 | 민간 건설사 |
| 전용면적 | 85㎡(약 25.7평) 이하 | 면적 제한 없음 |
| 선정 방식 | 납입 횟수·소득 기준 위주 | 가점제·추첨제 혼합 |
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균 소득 기준 적용 | 일부 특별공급에만 적용 |
| 대표 사이트 | LH청약센터 바로가기 | 청약홈 바로가기 |
3. 가점제 vs 추첨제 — 내 점수는 몇 점?
민영주택 청약은 가점제와 추첨제를 혼합하여 당첨자를 선발합니다. 85㎡ 이하 일반공급 물량의 경우 투기과열지구 100%, 청약과열지역 75%가 가점제로 배정됩니다(2026년 기준, 변동 가능). 가점이 낮다면 추첨제 물량이 상대적으로 많은 지역을 노리는 전략도 있습니다.
가점 항목별 점수표 (최대 84점)
| 항목 | 기준 | 최대 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 0점(1년 미만) ~ 32점(15년 이상), 1년마다 2점 | 32점 |
| 부양가족 수 | 5점(0명) ~ 35점(6명 이상), 1명마다 5점 | 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 1점(6개월 미만) ~ 17점(15년 이상), 1년마다 1점 | 17점 |
| 합계 | 84점 |
가점 계산 예시
예시 A (50대 무주택자): 무주택 기간 12년(26점) + 배우자·자녀 2명(15점) + 청약통장 가입 14년(14점) = 55점
예시 B (40대 초보 신청자): 무주택 기간 5년(12점) + 배우자 1명(10점) + 청약통장 가입 7년(7점) = 29점
같은 단지·동일 타입에서 가점이 높은 순서대로 당첨되므로, 가점이 낮다면 경쟁이 덜한 외곽 단지 또는 추첨제 비율이 높은 85㎡ 초과 물량을 노리는 것이 현실적입니다. 서울 아파트값 상승 전망과 투자 전략 총정리 2026에서 지역별 청약 전략을 함께 살펴보시면 도움이 됩니다.
5. 2026년 5월~6월 청약 분양 일정 최신 현황
청약홈 공공데이터 기준, 2026년 5월 말~6월 초 접수 예정인 주요 분양 단지를 정리했습니다. 마감일이 임박한 단지도 있으니 서두르시기 바랍니다.
| 단지명 | 지역 | 유형 | 접수 기간 |
|---|---|---|---|
| 아크로 리버스카이 | 서울 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-29 |
| 써밋 더힐 | 서울 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-29 |
| 힐스테이트 시흥더클래스 | 경기 | APT | 2026-05-27 ~ 2026-05-29 |
| 오정 해모로 스마트시티 (조합원 취소분) | 경기 | APT | 2026-05-29 ~ 2026-06-02 |
| 엘리프 역곡 | 경기 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-28 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 | 경기 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-28 |
| 검암역자이르네 | 인천 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-28 |
| 동래사적공원 오네뜨 | 부산 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-28 |
| 해운대 마티안 디 에디션 | 부산 | APT | 2026-05-26 ~ 2026-05-28 |
특히 서울 물량인 아크로 리버스카이와 써밋 더힐은 강남·한강변 입지를 갖춘 고가 단지로, 가점 상위자가 아니면 일반공급 당첨이 어려울 수 있습니다. 경기 지역 물량인 힐스테이트 시흥더클래스, 엘리프 역곡 등은 상대적으로 경쟁률이 낮을 수 있어 첫 청약 도전에 적합할 수 있습니다. GTX 노선 삼성역 개통 시기 노선도 총정리 2026에서 GTX 노선 주변 수도권 단지들의 입지 가치도 함께 검토해보시기 바랍니다.
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7. 무료 계산기·사이트 모음
| 사이트명 | 특징 | 링크 |
|---|---|---|
| 청약홈 (APT2YOU) | 공고 조회·청약 접수·결과 확인·자격 확인 | 바로가기 |
| 청약홈 가점 계산기 | 무주택 기간·부양가족·가입 기간 입력 → 가점 자동 계산 | 바로가기 |
| LH 청약센터 | LH 공공분양·임대 단지 전용 청약 접수 | 바로가기 |
| SH 서울주택도시공사 | 서울 공공분양·장기전세 청약 | 바로가기 |
| 국토교통부 실거래가 공개시스템 | 인근 아파트 실거래가 비교·분양가 적정성 판단 | 바로가기 |
| 네이버 부동산 | 단지 정보·로드뷰·학군·학원가 정보 종합 조회 | 바로가기 |
마무리
✅ 청약통장(주택청약종합저축)이 없다면 오늘 즉시 개설하세요 — 가입 기간 자체가 가점입니다. ✅ 1순위 요건은 지역별 가입 기간(6~24개월) + 납입 횟수 + 무주택 세대구성원 세 가지를 모두 충족해야 합니다. ✅ 가점제 최대 84점 = 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 통장 가입 기간(17점). ✅ 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀 등) 해당 여부를 먼저 확인하면 당첨 확률이 높아집니다. ✅ 모든 청약 공고는 청약홈(applyhome.co.kr) 에서 확인하고, 공고문을 반드시 정독하세요.
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