> ⚡ 3초 요약 > 2026년 종부세 합산배제 신고 기간은 9월 16일~9월 30일. 임대주택·사원용주택·가정어린이집 등 요건 충족 시 공시가격을 과세표준에서 제외. 홈택스(hometax.go.kr) 또는 세무서 방문으로 신청 가능하며, 기한 내 미신청 시 당해 연도 혜택 불가.
종합부동산세(이하 종부세)를 그대로 납부하는 집주인과 합산배제를 신청해 과세표준을 줄인 집주인, 두 사람의 세금 차이가 수백만 원에 달하는 경우도 있습니다. 그 차이를 만드는 제도가 바로 합산배제(合算排除) 신청입니다. 이 글에서는 2026년 기준 합산배제 신청 자격, 대상 주택 요건, 신청 방법, 필요 서류까지 빠짐없이 안내해 드립니다.
2. 합산배제 신청 대상 주택의 종류
합산배제가 허용되는 주택 유형은 「종합부동산세법」 제8조 및 시행령에서 명시하고 있습니다. 크게 임대주택 계열과 비임대주택 계열로 나뉩니다.
임대주택 계열 (가장 많이 해당)
| 유형 | 주요 요건 | 근거 법령 |
|---|---|---|
| 장기일반민간임대주택 | 의무임대기간 10년 이상, 임대료 증가율 5% 이내 | 민간임대주택법 |
| 공공지원민간임대주택 | 공공지원 프로그램 참여, 임대료 기준 준수 | 민간임대주택법 |
| 매입임대주택(공공) | 지자체·LH·SH 등에 임대 | 공공주택특별법 |
| 건설임대주택(공공) | 공공사업자가 건설·임대 | 공공주택특별법 |
비임대주택 계열
| 유형 | 주요 요건 |
|---|---|
| 사원용 주택 | 종업원에게 무상 또는 저가 제공, 국민주택 규모(85㎡) 이하 |
| 주택건설사업자 보유 미분양 주택 | 주택 건설·공급 사업자가 사업 목적으로 보유 |
| 가정어린이집으로 운영되는 주택 | 「영유아보육법」에 따른 인가를 받은 가정어린이집 |
| 노인복지주택 | 「노인복지법」에 따른 노인복지주택으로 등록된 주택 |
| 향교 등 문화재 보유 주택 | 지정 문화재 또는 등록문화재 |
4. 합산배제 신청 기간·방법 (2026년 기준)
신청 기간
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신청 기간 | 2026년 9월 16일(수) ~ 9월 30일(화) |
| 과세기준일 | 2026년 6월 1일 |
| 종부세 고지 | 2026년 11월 중 |
| 종부세 납부 기한 | 2026년 12월 1일 ~ 12월 15일 |
홈택스 온라인 신청 (4단계)
천천히 따라해보세요.
1단계 — 홈택스 로그인 홈택스 바로가기에 접속 → 공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편인증(카카오·패스 등)으로 로그인
2단계 — 메뉴 진입 상단 메뉴 → [신고/납부] → [세금신고] → [종합부동산세] → [합산배제 신고] 클릭
3단계 — 대상 주택 입력 합산배제를 신청할 주택의 주소, 공시가격, 유형(장기임대·사원용 등), 임대사업자 등록번호 입력. 이미 등록된 주택은 자동으로 불러오는 경우도 있습니다.
4단계 — 신고서 제출 및 접수증 확인 내용 확인 후 [신고하기] 버튼 클릭 → 접수번호가 포함된 접수증 출력 또는 저장 보관
세무서 방문 신청
온라인이 불편하신 분은 주소지 관할 세무서에 방문하여 「종합부동산세 합산배제 신고서」를 직접 작성하고 제출하실 수 있습니다. - 운영 시간: 평일 오전 9시 ~ 오후 6시 - 국세청 대표전화: ☎ 126 (평일 9:00~18:00)
6. 합산배제 신청 시 절세 효과 (계산 예시)
실제로 얼마나 절세가 되는지 구체적인 숫자로 살펴보겠습니다. 아래 예시는 설명을 위한 가상 시뮬레이션이며, 실제 세액은 개인별 보유 현황·공정시장가액비율·공제액에 따라 달라집니다. 정확한 계산은 홈택스 종부세 자동계산 또는 세무사 상담을 이용하십시오.
가상 사례 — 2주택 보유자 A씨
| 항목 | 합산배제 미신청 | 합산배제 신청 |
|---|---|---|
| 주택 1 공시가격 | 8억 원 | 8억 원 (과세) |
| 주택 2 공시가격 (임대등록) | 6억 원 | 0원 (배제 적용) |
| 과세표준 합산액 | 14억 원 | 8억 원 |
| 기본공제 (다주택) | 9억 원 | 9억 원 |
| 과세표준 | 5억 원 | 0원 (공제 이하) |
| 종부세 납부액 (추정) | 수백만 원 수준 | 0원 |
부동산 관련 세금과 함께 아파트 매매 절차 체크리스트 2026 — 계약부터 등기까지 10단계 완전 정리도 함께 읽어보시면 매매·보유 단계별 세금 흐름을 한눈에 파악하실 수 있습니다.
8. 합산배제와 함께 알아두면 좋은 관련 제도
종부세 절감 방법은 합산배제 외에도 있습니다. 함께 검토하시면 절세 효과를 극대화할 수 있습니다.
1세대 1주택 특례 신청
일시적 2주택, 상속주택, 혼인합산 등 일정 사유에 해당하면 1세대 1주택자로 간주하여 공제 기준을 높게 적용받을 수 있습니다. 합산배제와 별도로 신청해야 하며, 신청 기간도 9월 16일~9월 30일로 동일합니다.
고령자·장기보유 세액공제
1세대 1주택자 중 만 60세 이상 또는 해당 주택을 5년 이상 보유한 경우 세액공제를 추가로 받을 수 있습니다(공제율은 연령·보유기간에 따라 누진 적용, 합산 최대 80% 한도 — 정확한 공제율은 국세청 홈택스 또는 세무사 상담으로 확인 권장).
분납 제도
종부세 납부 세액이 250만 원을 초과하는 경우 6개월 분납이 가능합니다. 12월 납부 시 신청하면 이듬해 6월까지 나누어 낼 수 있어 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
또한 전세로 운영 중인 임대주택이 있다면 깡통전세 보증보험 가입 방법 총정리 2026 — 가입 조건·보증 한도·신청 절차 한눈에도 참고하시면 임대인·임차인 모두의 권리를 지키는 데 도움이 됩니다.
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마무리
종합부동산세 합산배제는 요건만 갖추면 수백만 원의 절세가 가능한 제도입니다. 그러나 9월 30일이라는 신청 마감일을 놓치면 그해는 혜택이 완전히 사라집니다. 아래 체크리스트로 준비 상황을 한 번 더 점검해보십시오.
✅ 보유 주택 중 임대사업자 등록 주택 여부 확인 ✅ 임대료·보증금 인상률 5% 이내 준수 여부 확인 ✅ 주택임대사업자 등록증 + 세무서 사업자등록증 이중 등록 확인 ✅ 임대차계약서 사본·등록증 사본 사전 준비 ✅ 9월 16일~9월 30일 홈택스 또는 세무서 방문 신청 완료
가장 빠른 신청 경로는 홈택스 합산배제 신고 바로가기입니다. 공동인증서나 간편인증을 미리 준비해 두시면 10분 이내에 신청을 마칠 수 있습니다.
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