2026 청약통장 1순위 조건 총정리 — 가입 기간·납입 횟수·예치금 기준 한눈에

> ⚡ 3초 요약 > 2026년 기준 청약통장 1순위는 지역·주택 유형에 따라 조건이 다릅니다. 투기과열지구는 가입 2년+24회 납입, 수도권(과열 제외)은 1년+12회, 비수도권은 6개월+6회 이상. 민영주택은 지역·면적별 예치금 충족 필수. 가점제 만점은 84점(무주택 기간 32점+부양가족 35점+가입 기간 17점).

청약통장을 몇 년째 꾸준히 납입하고 계신데, 막상 "나는 1순위인가?" 라고 물으면 자신 있게 답하기 어려우신 분들이 많습니다. 지역마다 조건이 다르고, 공공분양과 민영주택의 기준도 달라 헷갈리는 경우가 많기 때문입니다. 이 글 하나로 2026년 기준 청약통장 1순위 조건을 완벽하게 정리해 드리겠습니다.

2. 지역별 1순위 조건 — 투기과열지구·수도권·비수도권 비교

청약 1순위 조건에서 가장 중요한 변수는 지역 구분입니다. 같은 청약통장이라도 어느 지역 단지에 신청하느냐에 따라 1순위 충족 여부가 달라집니다. 아래 표를 천천히 확인해 보세요.

국민주택(공공분양) 1순위 조건

지역 구분	가입 기간	납입 횟수	무주택 요건
투기과열지구	2년 이상	24회 이상	무주택 세대구성원
청약과열지구	1년 이상	12회 이상	무주택 세대구성원
수도권(과열지구 외)	1년 이상	12회 이상	무주택 세대구성원
비수도권 위축지역	1개월 이상	1회 이상	무주택 세대구성원
그 외 비수도권	6개월 이상	6회 이상	무주택 세대구성원

(출처: 주택공급에 관한 규칙, 2026년 기준 / 변동 가능)

민영주택 1순위 조건

지역 구분	가입 기간	예치금 충족	주택 소유 여부
투기과열지구	2년 이상	지역·면적별 기준 충족	세대 내 주택 소유 시 1순위 제한 가능
청약과열지구	1년 이상	지역·면적별 기준 충족	세대 내 주택 소유 시 1순위 제한 가능
수도권(과열지구 외)	1년 이상	지역·면적별 기준 충족	제한 없음
비수도권 위축지역	1개월 이상	지역·면적별 기준 충족	제한 없음
그 외 비수도권	6개월 이상	지역·면적별 기준 충족	제한 없음

⚠️ 투기과열지구·청약과열지구 주의사항: 이 지역 민영주택 1순위 청약 시 세대 내 다른 가구원이 주택을 소유하고 있으면 1순위 청약이 제한될 수 있습니다. 반드시 입주자모집공고문의 청약 자격 제한 항목을 먼저 확인하세요.

4. 가점제 완전 정복 — 84점 만점 계산법

1순위가 됐다고 해서 당첨이 보장되는 것은 아닙니다. 가점제 경쟁에서 높은 점수를 받아야 실질적인 당첨 가능성이 높아집니다. 가점제는 국민주택형 85㎡ 이하 민영주택과 공공주택에서 주로 적용되며, 총 84점 만점입니다.

가점제 항목별 점수표

① 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
1년 이상 ~ 2년 미만	4점
2년 이상 ~ 3년 미만	6점
3년 이상 ~ 4년 미만	8점
4년 이상 ~ 5년 미만	10점
5년 이상 ~ 6년 미만	12점
6년 이상 ~ 7년 미만	14점
7년 이상 ~ 8년 미만	16점
8년 이상 ~ 9년 미만	18점
9년 이상 ~ 10년 미만	20점
10년 이상 ~ 11년 미만	22점
11년 이상 ~ 12년 미만	24점
12년 이상 ~ 13년 미만	26점
13년 이상 ~ 14년 미만	28점
14년 이상 ~ 15년 미만	30점
15년 이상	32점

② 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수	점수
0명 (본인만)	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

가입 기간	점수
6개월 미만	1점
6개월 이상 ~ 1년 미만	2점
1년 이상 ~ 2년 미만	3점
2년 이상 ~ 3년 미만	4점
3년 이상 ~ 4년 미만 5년 미만	6점
5년 이상 ~ 6년 미만	7점
6년 이상 ~ 7년 미만	8점
7년 이상 ~ 8년 미만	9점
8년 이상 ~ 9년 미만	10점
9년 이상 ~ 10년 미만	11점
10년 이상 ~ 11년 미만	12점
11년 이상 ~ 12년 미만	13점
12년 이상 ~ 13년 미만	14점
13년 이상 ~ 14년 미만	15점
14년 이상 ~ 15년 미만	16점
15년 이상	17점

(출처: 주택공급에 관한 규칙 별표 / 2026년 기준)

가점 계산 예시: 무주택 기간 10년(22점) + 부양가족 3명(20점) + 통장 가입 12년(14점) = 56점. 서울 주요 단지 일반 가점제 커트라인은 지역·단지에 따라 다르지만 50~70점대가 많습니다. 정확한 단지별 과거 당첨 가점은 청약홈 바로가기에서 확인하실 수 있습니다.

부양가족 인정 기준 주의: 부양가족은 주민등록등본상 같은 세대에 등재되어 있어야 합니다. 부모님의 경우 3년 이상 동거 요건이 있으며, 형제자매는 원칙적으로 부양가족에서 제외됩니다. (단, 미성년 형제자매는 예외 적용 가능 — 정확한 기준은 입주자모집공고문 확인 필수)

6. 청약 1순위 신청 절차 — 4단계로 따라하기

처음 청약에 도전하시는 분들을 위해 실제 신청 과정을 단계별로 안내해 드립니다. 천천히 따라해 보세요.

1단계 — 청약홈 회원가입 및 공인인증서 등록

청약홈(applyhome.co.kr)에 접속하여 회원가입 후 공동인증서(구 공인인증서)를 등록합니다. 스마트폰 앱(청약홈 앱)으로도 동일하게 진행 가능합니다.

2단계 — 청약 가능 단지 조회 및 입주자모집공고문 확인

'청약 단지' 메뉴에서 청약 예정·진행 중인 단지를 검색합니다. 반드시 입주자모집공고문 전문을 열어 ▲청약 자격 ▲1순위 요건 ▲가점제/추첨제 비율 ▲특별공급 해당 여부를 꼼꼼히 확인하세요. 이 단계를 건너뛰면 부적격 당첨으로 불이익을 받을 수 있습니다.

3단계 — 청약 신청

접수 기간 내에 청약홈 또는 해당 주택 청약 은행(우리·KB·신한·하나·NH 등) 앱/사이트에서 신청합니다. 공공분양은 청약홈에서만 접수, 민영주택은 청약홈 또는 해당 은행에서 접수합니다. 신청 시 ▲주택형 선택 ▲가점 점수 입력(가점제 해당 시) ▲청약통장 정보 확인을 정확하게 입력하세요.

4단계 — 당첨 발표 및 서류 제출

당첨자 발표일에 청약홈에서 결과를 확인합니다. 당첨 시 지정된 기간 내에 부적격 여부를 다시 스스로 검토한 뒤 계약서류를 제출합니다. 부적격 사실을 숨기고 계약하면 계약 취소는 물론 향후 10년 청약 제한 등 불이익이 발생합니다.

또한 청약과 함께 절세 전략도 중요합니다. 청약 당첨 이후 자금 마련 계획을 세울 때 재테크 절세 계좌 완전 정리 2026 — ISA·IRP·연금저축 세액공제·비과세 혜택 총정리도 함께 읽어보시면 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장을 해지하고 다시 만들면 가입 기간이 리셋되나요?

네, 그렇습니다. 청약통장을 해지하면 기존 납입 횟수와 가입 기간이 모두 소멸됩니다. 새로 가입하면 가입일부터 다시 기간이 계산됩니다. 단, 청약저축·청약예금·청약부금에서 주택청약종합저축으로 전환한 경우에는 기존 가입 기간이 승계됩니다. 절대 해지하지 마시고, 전환 여부를 은행에 먼저 문의하세요.

Q2. 배우자 명의 청약통장도 1순위가 되면 두 사람 모두 청약 신청이 가능한가요?

같은 세대 내에서는 1명만 청약 신청이 가능합니다. 예를 들어 부부가 같은 주소에 거주하는 경우, 동일 단지에 두 사람이 모두 청약 신청하면 부적격 처리됩니다. 단, 세대 분리가 된 경우에는 각각 별도로 청약 신청이 가능합니다. (단, 투기과열지구에서는 별도의 세대 간 중복 제한 규정도 있으므로 입주자모집공고문 확인 필수)

Q3. 1순위이지만 가점이 낮으면 당첨될 수 없나요? 추첨제는 언제 적용되나요?

가점이 낮아도 기회는 있습니다. 민영주택의 경우 면적별로 가점제/추첨제 비율이 다릅니다. 전용 85㎡ 초과 주택은 투기과열지구 기준으로도 추첨제 비율이 더 높습니다. 또한 가점제 신청 후 탈락하더라도 추첨제 물량에 다시 배정되는 구조도 있습니다. 단지별 가점제/추첨제 비율은 입주자모집공고문에서 반드시 확인하세요.

Q4. 재당첨 제한이 있으면 청약 자체가 안 되나요?

재당첨 제한은 청약 신청 자체를 막는 것이 아니라, 이미 당첨된 사람이 일정 기간 내에 다시 당첨될 경우 부적격 처리됩니다. 투기과열지구에서 당첨된 경우 10년, 청약과열지구는 7년, 수도권·광역시는 5년, 그 외 지역은 3년 동안 재당첨이 제한됩니다. (출처: 주택공급에 관한 규칙, 2026년 기준 / 변동 가능) 함께 읽으면 좋은 글: - 2026년 5월 청약 일정 완전 총정리 — 서울·경기·부산 공공분양 단지 접수 일정 한눈에 - 5월 부동산 시장 전망 2026 — 금리·규제·지역별 아파트 흐름 총정리 - 2026 청년 주거 지원 정책 완전 정리 — 월세·전세·공공임대 조건과 신청 방법 한눈에 - 생활비 절약 꿀팁 총정리 2026 — 공과금·식비·통신비·정부지원금으로 연간 200만원 아끼는 실전법